Как приватизировать земельный участок – процедура и нужные документы. Закон о бесплатной приватизации

Одним из законных способов получить землю в собственность, является ее приватизация. Данный процесс регламентируется несколькими законодательными актами. Это:

• Земельный кодекс.
• ФЗ № 178, регулирующий процесс приватизации государственного и муниципального имущества.
• ФЗ № 137, которым введена действующая редакция ЗК РФ.

В данной статье я расскажу о возможности бесплатной приватизации земельного надела, в каком порядке необходимо действовать, чтобы данный процесс был успешным, а также дам ответы на некоторые актуальные вопросы, которые позволять получить больше знаний о приватизации земли.

 

 

○ В каких случаях необходима?

Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации земли. Так, если на земельном участке, в законный способ возведено здание, строение или другое сооружение, такой надел должен быть приватизирован или на арендован у государства.

Если собственником возведенной недвижимости является гражданин – участок подлежит приватизации.

 

○ Приватизация земли на безвозмездной основе

В настоящее время возможна приватизация как на без оплатной основе, так и за выкуп. Бесплатно можно приватизировать участки, которые предоставлены в пользование гражданам до 2001 года, то есть, до введения в действие действующей редакции Земельного кодекса РФ.

При этом, целевое назначение данных наделов должно быть следующим:

• Для ведения личного подсобного хозяйства.
• Дачного хозяйства.
• Садоводства или огородничества.

В документах, которые были выданы гражданину до 2001 года, должно быть указано, что участок:

• Предоставлен на праве собственности.
• Получен в порядке пожизненного наследуемого владения.
• Находится в постоянном/бессрочном пользовании.

В отдельных случаях, в имеющихся документах вышеперечисленные права или вид целевого использования земельного надела могут не указываться. Однако, такой недостаток не лишает права такого гражданина на бесплатную приватизацию земли.

В настоящее время продолжает действовать «дачная амнистия». Это позволяет гражданам бесплатно приватизировать участки, которые были ранее выделены под:

• Индивидуальное жилищное строительство.
• И возведения гаража.

Таким образом, бесплатная приватизация земли распространяется на наделы, которые были получены гражданами до 30.10.2001 года.

 

○ Отказ в приватизации

Местные власти могут отказать в приватизации земельного надела по следующим объективным причинам:

• Участок подлежит изъятию под строительство дороги, других, социально значимых объектов или учебных заведений.
• На участок распространяется действие сервитута, который запрещает использовать его в личных нуждах.
• Участок подпадает под общий запрет передачи земли в частную собственность.
• Земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах.

В качестве правовых оснований выступают нормы, изложенные в п.4 статьи 27 ЗК:

         «4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в                                  федеральной  собственности следующими объектами:

1. Государственными природными заповедниками и национальными парками (за  исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса).
2. Зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности  Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования  и  органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
3. Зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды.
4. Объектами организаций федеральной службы безопасности.
5. Объектами организаций органов государственной охраны.
6. Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.
7. Объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования.
8. Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний.
9. Воинскими и гражданскими захоронениями.
10. Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации».

Кроме того, отказ может последовать и в следующих случаях:

• орган государственной власти не наделен полномочиями по передаче земли в порядке приватизации;
• заявленный надел не имеет межевания границ участка;
• заявитель предоставил подложные правоустанавливающие документы или документы, которые удостоверяют его личность;
• услуги по переоформлению права собственности не были оплачены;
• заявитель ранее уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию.

 

○ Процедура приватизации и необходимые документы

Процесс приватизации можно разбить на несколько последовательных шагов, которые необходимо сделать.

Первое – собрать необходимый пакет документов. В него входит:

• Письменное заявление установленного содержания.
• Копию паспорта гражданина страны.
• Выписку из ЕГРН о том, кому принадлежат права на земельный участок.
• Выписку из ЕГРН о том, кто является собственников строений, возведенных на земельном участке.
• Кадастровый паспорт, если он был изготовлен до 2007 года.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Технический паспорт на строения.
• Справку БТИ о стоимости недвижимости, которая возведена на участке.

В отдельных случаях может потребоваться предоставление и таких документов, как:

• Решение земельной комиссии или местного органа самоуправления о возможности передачи земельного участка в собственность заявителя.
• Договор купли-продажи участка.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
• План-схема земельного участка, выполненная в определенном масштабе.

Второе – предоставить документы в администрацию муниципального образования или территориальное подразделение Росимущества. Конкретное место, куда следует подавать документы, указано в выписке из ЕГРН на земельный участок. Подтверждением подачи документов будет служить расписка в их принятии, с указанием перечня принятых бумаг.

Третье – получить решение. На рассмотрение документов закон отводит 30 дней. Если нет оснований для отказа, то после положительного решения следует перейти к следующему шагу.

Четвертое – поставить земельный участок на кадастровый учет, предварительно заключив договор подряда с кадастровым инженером для уточнения границ участка. Для этого в Росреестр необходимо подать:

• Заявление, с просьбой регистрации права собственности на земельный участок.
• Копию личного паспорта заявителя.
• Решение о предоставлении участка в собственность.
• Квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

Пятое – в течении 10 дней получить из ЕГРН выписку, подтверждающую право собственности на земельный надел.

 

○ Образцы доверенности на разных лиц

Зачастую, граждане, по различным причинам не могут выделить достаточно времени для сбора всех необходимых документов, которые необходимы для оформления земельного участка в собственность.

Поэтому, им приходится пользоваться услугами доверенного лица, в качестве которого могут выступить близкие и дальние родственники, друзья, знакомые и совсем посторонние лица. На таких лиц выдается доверенность.

Ее содержание не зависит от конкретного лица, которому она выдана. В самом документе просто будет указаны данные того или иного представителя. Образец доверенности представлен ниже:

Источник: uristhome.ru

 

○ На вопросы пользователей отвечает Калюжный Вадим, специалист-консультант ТопЮрист.ру:

✔  У моего отца был участок в СОТ, но не было документа о пожизненном пользовании, могу ли я (наследница) приватизировать его и как?

Если ваш отец при жизни не успел приватизировать участок в СОТ или не оформил документы на право пожизненного пользования, то такой участок наследованию не подлежит. То есть, он не может быть включен в состав наследственного имущества. Соответственно, нотариус не сможет выдать вам соответствующее свидетельство. Однако, если у членов СОТ не будет возражений, вы можете подать заявление на принятие в члены товарищества, а в дальнейшем приватизировать участок.

✔  Взял участок в 1998 году в пользование в надежде через 15 лет получить в собственность, но администрация в 2008 году на основании новых законов перезаключила договор аренды (15-ти летний срок исчез), выкупить нереально, есть ли надежда на приватизацию?

Приватизировать можно земельный участок, который выделен с целевым назначением. Например, на индивидуальное жилищное строительство. К тому же, на участке должен быть возведен дом или другие, разрешенные постройки. Если на участке узаконенных строений нет, его можно приватизировать только на платной основе.

✔  Администрация выдала участок 12 соток (ижс) в аренду на 10 лет, можно ли его приватизировать, если построен жилой дом?

Все земельные участки, которые выделены с целевым назначением под ИЖС, и на которых возведено в законный способ жилье, подлежат приватизации. Поэтому, у вас имеются все основания для этого.

 

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ