Можно ли расприватизировать квартиру? Как и для чего проводят деприватизацию жилья - юрист о нюансах процедуры.

Комментарии: 4

Бесплатная горячая линия
Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

...или спросите юриста напрямую!
Введите пожалуйста ваш вопрос!


Как понятно из самого термина, расприватизация (деприватизация) – это процесс, обратный приватизации, в результате которой недвижимость снова переходит муниципалитету.
В силу небольшой востребованности процедуры, немногие знают все ее тонкости. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как оформить деприватизацию, какие документы для этого нужны, и какие нюансы важно учитывать.

 

 

○ Что такое реприватизация?

Данный термин означает аннулирование приватизации и возврат недвижимости муниципалитету.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).

 При этом можно сохранить право проживания, оформив договор социального найма.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Особенности процедуры.

Процесс реприватизации не представляет большой сложности. Для отказа от своих прав нужно прийти в администрацию города (района) и написать заявление.  Важно, что представлять ходатайство может только собственник квартиры.

Вместе с заявлением надо представить пакет документов, который будет указан ниже. После того, как будет принято и одобрено заявление, жилплощадь снова отойдет на баланс муниципальных властей. Отказ в реприватизации возможен, но он бывает крайне редко и по очень веским основаниям.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Условия для реприватизации.

Чтобы жилье можно было передать государству, нужно, чтобы оно изначально принадлежало ему (ст.9.1 Закона). Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

  • С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).
  • Перешедшую владельцу по наследству.
  • Находящуюся под любым видом обременения (арест, залог, ипотека и пр.).

Также препятствием для реприватизации может стать наличие долгов по коммунальным услугам или наличие прописанных или заселившихся жильцов.

Таким образом, чтобы собственник мог вернуть свою квартиру в жилищный фонд муниципалитета, нужно снять все ограничения и/или запреты. Сделать это должен тот же орган, который наложил его.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Классический способ реприватизировать квартиру.

Реприватизировать квартиру можно в добровольном порядке, при изъявлении подобного желания собственником. Процедура не представляет особых сложностей. Рассмотрим ее более подробно.

✔ Какие документы нужны.

Для начала процедуры реприватизации нужно подготовить:

  • Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
  • Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
  • Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
  • Выписку из домовой книги.
  • Техпаспорт или поэтажный план здания.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

✔ Куда обращаться?

Указанный пакет документов вместе с заявлением о передаче квартиры государству нужно представить в тот же муниципальный орган, в котором оформлялось право собственности (приватизация). Как правило, это администрация города (района), в котором находится недвижимость.

✔ Заявление о реприватизации.

Документ не имеет строгой формы, но есть определенные требования к тому, какие сведения должны быть в нем указаны. Итак, в заявлении нужно прописать:

  • Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
  • Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
  • Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
  • Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
  • Перечь приложенных документов.
  • Подпись, дата.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Реприватизация с помощью суда.

Если вопрос об отказе от собственности в пользу государства невозможно решить мирным путем, придется обращаться в суд. Для инициирования судебного процесса нужно правильно составить иск.

✔ Образец искового заявления.

В данном случае подается иск о признании приватизации недействительной и применении последствий недействительной сделки. В документе нужно указать:

  • Название органа, в который направляется заявление.
  • Сведения об истце и ответчике (ФИО, контактные и паспортные данные).
  • Описание ситуации с квартирой в свободной форме с сохранением официального стиля речи.
  • Реквизиты правомочных документов.
  • Ссылки на законодательные акты.
  • Требования истца.
  • Пречень приложений.
  • Дата и подпись.

✔ Основания для реприватизации через суд.

Обращение в суд возможно, если в процедуре приватизации были допущены ошибки, позволяющие признать сделку недействительной. К таким относится:

  • Оформление квартиры в собственность лицом, не обладавшим соответствующими правами (если право на приватизацию было использовано ранее).
  • Несоблюдение формы сделки.
  • Отсутствие согласия со стороны всех прописанных жильцов.
  • Оформление в собственность имущества, не подлежащего приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Последствия реприватизации.

После реприватизации, в большинстве случаев, власти заключают с бывшим собственником договор социального найма. Это дает ему право в дальнейшем проживать на данной жилплощади. Но затем квартиру нельзя будет заново приватизировать, а это значит, что бывший собственник теряет все права на любые операции с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, обмен и пр.).

Таким образом, процедура реприватизации имеет множество нюансов, которые важны для правильного проведения процедуры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Приватизировали квартиру с мужем, но потом возникла необходимость ее реприватизировать, однако муж отказывается, что делать?

В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Потому что добровольная реприватизация возможна только при наличии согласия всех прописанных в квартире лиц. А если речь идет о супругах, то разрешение на операции с недвижимостью со стороны второго супруга является обязательным во всех случаях, включая реприватизацию.

✔ Расприватизировали квартиру по необходимости, можно ли приватизировать другую еще раз?

По закону граждане могут воспользоваться правом приватизации только один раз. Поэтому, даже после расприватизации, вы не сможете повторно оформить в собственность недвижимость, потому что свое право вы фактически уже использовали.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Специалист Татьяна Макарова расскажет о порядке и способах расприватизации жилья.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ


Сохраните страницу в cоцcетях:

Комментарии

Здравствуйте. Моя бабушка пенсионерка, живет одна. Она боится стать жертвой квартирных мошенников, которые оформляют жилье стариков на себя, не ставя их в известность. Я ей предложила передать квартиру снова государству, чтобы исключить подобный риск. Она согласилась, но теперь нам надо узнать, где можно расприватизировать квартиру? В какие органы обращаться?

Здравствуйте. Вам нужно написать заявление в администрацию своего города (района) и
представить:

  • Паспорт бабушки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Основание получения права собственности.
  • Выписку из домовой книги.
  • Справку об отсутствии обременений (в том числе, долгов по коммуналке).


 

Добрый день. Хотим отказаться от права собственности на свою квартиру. Подскажите, каковы условия расприватизации, чтобы понять, имеем ли мы право на нее?

Добрый день. Главное условие для возможности расприватизации –это то, что квартира
изначально должна была принадлежать государству. Это значит, что вы не можете
отказаться от нее, если она получена по наследству, подарена, куплена или обменена.
Также на квартиру не должно быть наложено никаких обременений (в том числе, не
должно быть долгов по коммуналке).

Добавить комментарий