Сравнение договора дарения и завещания на квартиру что лучше, дешевле и проще?
Комментарии:
Безвозмездная передача недвижимости в собственность другому лицу может происходить несколькими способами. Наиболее распространенные – оформление завещания или дарственной. Что лучше для собственника и какие особенности имеет тот и другой документ? Об этом расскажем в статье.
○ Сравнение договора дарения и завещания на квартиру - что лучше, дешевле и проще?
○ Понятие дарственной и завещания.
○ Особенности составления дарственной на квартиру.
✔ Основные положения.
✔ Можно ли изменить дарственную и вернуть квартиру?
○ Особенности завещания на недвижимость.
✔ Открытое завещание.
✔ Закрытое завещание.
✔ Можно ли изменить завещание?
✔ Можно ли доверить составление завещания или дарственной нотариусу, а не профессиональному юристу?
✔ Является ли договор ренты альтернативным способом передать квартиру другому лицу и не остаться при этом на улице?
○ Сравнение договора дарения и завещания на квартиру - что лучше, дешевле и проще?
Можно выделить основные критерии, по которым различаются между собой дарственная и завещание:
- Продолжительность оформления. Срок оформления дарственной обычно не превышает двух недель. Оформление завещания по сути завершается после смерти наследодателя и вступления наследника в права собственности.
- Момент перехода имущественных прав. В случае с дарственной сразу после подписания. При завещании после смерти наследодателя и оформления всех бумаг.
- Отмена и изменение. Дарственную можно отменить или изменить только в судебном порядке. Завещание может корректироваться в течение всей жизни наследодателя.
- Стоимость. Дарственная не требует участия нотариуса и может быть оформлена бесплатно. Завещание обойдется дороже.
- Налоги. При дарении одаряемый, являющийся близким родственником дарителя, не платит налога. В свою очередь, вступление в наследство облагается налогом.
Завещание – наиболее удобный и безопасный способ передачи имущества для собственника. Он может в любой момент скорректировать документ или дополнить его. Тем не менее, именно дарение является выгодным для получателя. Дело в том, что оспорить дарственную чрезвычайно трудно.
○ Понятие дарственной и завещания.
Дарственная – это договор дарения, подразумевающий передачу имущества в собственность другого лица на безвозмездной основе. При этом не имеет значения наличие или отсутствие родственных связей. Дарение регулируется Главой 32 ГК РФ.
Пункт 1 ст. 572 ГК РФ:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Завещание – это односторонний документ, подразумевающий изложение воли гражданина относительно принадлежащего ему имущества в случае его смерти. В завещании необходимо указать, кому передаются права на имущество. Оформление завещания регулируется Главой 62 ГК РФ.
Ст. 1118 ГК РФ:
- Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
- Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
- Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
- В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
- Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Рассмотрим особенности дарственной и завещания подробнее.
○ Особенности составления дарственной на квартиру.
Как и любая гражданско-правовая сделка, договор дарения имеет свои особенности. Расскажем об основных положениях и возможности отмены дарственной.
✔ Основные положения.
В договоре дарения в обязательном порядке отражается следующая информация:
- Данные дарителя и одаряемого.
- Идентификационные сведения о предмете дарения.
- Условия дарения, если они есть.
Без этих сведений дарственная будет признана недействительной. Стоит учесть, что не допускается указание такого условия перехода права собственности на предмет дарения как смерть дарителя.
Пункт 3 ст. 572 ГК РФ:
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Заверять дарственную нотариально по закону не требуется. Однако обратиться к нотариусу можно по своему желанию. Подпись нотариуса может стать существенным препятствием в том случае, когда кто-либо захочет оспорить дарственную в судебном порядке.
Дарственная считается исполненной после прохождения государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому в Росреестре.
Пункт 3 ст. 574 ГК РФ:
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
✔ Можно ли изменить дарственную и вернуть квартиру?
Изменение или отмена дарственной после регистрации перехода прав не допускается. Однако законом предусмотрены исключения из этого правила.
Даритель может отменить дарственную в том случае, когда:
- Одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь кого-либо из членов его семьи.
- Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
- Одаряемый обращается с подарком так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.
Кроме того, в дарственной может быть предусмотрен пункт о том, что подарок вернется дарителю в том случае, если он переживет одаряемого.
○ Особенности завещания на недвижимость.
Завещание всегда составляется в письменной форме и заверяется нотариусом или другим уполномоченным лицом в случаях, предусмотренных законодательно. К примеру, заверить завещание может главврач больницы, где гражданин проходит стационарное лечение.
В завещании гражданин вправе распорядиться любой вещью, принадлежащей ему по закону. Допускается включение в завещание имущества, которое станет собственностью наследодателя в будущем.
Предусмотрено две формы завещания – открытая и закрытая. Расскажем, что это означает.
✔ Открытое завещание.
Завещание открытого типа оформляется в письменной форме в присутствии нотариуса. Его оформление не требует соблюдения особой процедуры.
Тем не менее, в тексте документа нужно четко прописать свою волю, чтобы в дальнейшем ее не смогли трактовать двусмысленно или неверно. Доля каждого наследника должна быть определена предельно ясно. Это избавит правопреемников от споров и разногласий.
Завещание заверяется и хранится у нотариуса. Никто не имеет права разглашать информацию, которая содержится в тексте документа.
Ст. 1123 ГК РФ:
Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.
В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав.
✔ Закрытое завещание.
Оформление завещания закрытого типа происходит с учетом определенных особенностей. Его содержание не будет известно никому до момента открытия наследственного дела, то есть до дня смерти наследодателя.
Такое завещание передается нотариусу на хранение в закрытом конверте в присутствии двух свидетелей. Все присутствующие ставят на конверте свои подписи.
После принятия такого завещания нотариус выдает бумагу, которая является подтверждением того, что документ принят на хранение.
✔ Можно ли изменить завещание?
Наследодатель вправе в любой момент вносить корректировки в существующее завещание. По закону ему никто не может этого запретить. Для этого не обязательно даже объяснять причину внесения изменений.
Пункт 1 ст. 1130 ГК РФ:
Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
○ Стоимость услуг нотариуса.
Заверение завещания у нотариуса стоит 100 рублей. Если требуется выезд нотариуса к наследодателю стоимость возрастает в 1,5 раза. Дополнительно могут возникнуть и иные расходы. К примеру, за юридическую консультацию нотариуса. Цена зависит от региона. Заверять дарственную не нужно.
Основная часть расходов возникнет у наследников. Вступление в права для близких родственников обойдется в 0,3 % от стоимости имущества, а для других лиц – 0,6 %.
Оформление дарственной подразумевает только оплату государственной пошлины за переход права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей.
○ Преимущества завещания.
Наследодатель может в любой момент изменить или аннулировать завещание, если посчитает нужным. В случае с дарственной так сделать не удастся.
Еще одно значительное преимущество – имущество останется в собственности наследодателя до его смерти. Если оформляется дарственная, он утрачивает права сразу после регистрации в Росреестре.
○ Советы юриста:
✔ Можно ли доверить составление завещания или дарственной нотариусу, а не профессиональному юристу?
Завещание составляется наследодателем собственноручно. Оформление дарственной можно доверить профессионалу. Стоимость зависит от региона, но услуги юриста обходятся обычно дешевле. В среднем цена оформления у нотариуса варьируется от 10 000 до 15 000 рублей. Услуги юриста – до 10 000 рублей.
✔ Является ли договор ренты альтернативным способом передать квартиру другому лицу и не остаться при этом на улице?
Такой вид договора часто заключается в качестве альтернативы дарственной. В случае с рентой и получателя имущества возникают определенные обязательства. Имущество будет ему передано только в случае выполнения этих обязательств.
Комментарии
Анна Анатольевна
Здравствуйте! Я являюсь инвалидом по зрению. За мной ухаживает и со мной проживает подруга. Есть родственники, но они не интересуются мной. У меня есть квартира и я боюсь, что после моей смерти родственники заявят на нее свои права. Я бы не хотела, чтобы мое имущество досталось им. Решила подарить квартиру подруге. Могу я это сделать? Кому можно подарить квартиру? Это обязательно должен быть родственник?
Консультант - Т...
Здравствуйте, Анна Анатольевна. Вы можете подарить квартиру кому угодно на свое усмотрение. По закону нет никаких ограничений. Однако возможно вам стоит рассмотреть вариант с оформлением пожизненной ренты с иждивением. Тогда, в том случае, если ваша подруга окажется недобросовестной, вы не потеряете квартиру. В ситуации с дарением подруга станет собственником сразу после подписания договора, а вы утратите все права.
Игорь
Приветствую. Как подарить квартиру несовершеннолетнему, чтобы он вступил в права после окончания колледжа? Можно ли оформить дарственную с таким условием?
Консультант - Т...
Здравствуйте, Игорь. Да, вы можете оформить дарственную с условием. В этом случае в тексте договора дарения необходимо четко прописать, что одаряемый вступит в права только после получения диплома о среднем специальном образовании в определенном учебном заведении.
Владимир
Завещание в нашей Раше не действует. Оформление документа - на ветер выкинутые деньги. После смерти всё равно по закону распилят по очерёдности. Только дарить и переоформлять при жизни.
Добавить комментарий