Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт.

Комментарии: 4

Бесплатная горячая линия
Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

...или спросите юриста напрямую!
Введите пожалуйста ваш вопрос!


Оформление гаража в частную собственность, особенное если он находится в гаражном кооперативе, представляет собой довольно сложную процедуру.

В данной статье я расскажу об особенностях, способах и некоторых нюансах оформления гаража, какие следует подготовить документы и в каком порядке начать и завершить процедуру.

 

Содержание статьи

○ Особенности и нюансы оформления гаража

○ Способы оформления гаража в собственность

○ Приватизация

  Документы
  Составление технического плана
  Обращение в Росреестр
  Стоимость приватизации

○ Признание права собственность через суд

  Составление искового заявления
  Размер госпошлины
  В какой суд обращаться?
  Судебное разбирательство
  Необходимые документы

○ Советы юриста:

 Решил оформить гараж в собственность, но председатель кооператива отказывается выдавать необходимые документы. Что делать?
  Решил оформить гараж в собственность, но мой гараж является частью одной постройки с другими гаражами. Нужно ли мне обращаться к другим владельцам, чтобы мы сообща оформили все гаражи в собственность? Получится ли оформить мой гараж без разрешения других владельцев, если они откажутся?

○  Видео

 

○ Особенности и нюансы оформления гаража

Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение. От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:

  • Под индивидуальное жилищное строительство.
  • Личное подсобное хозяйство.
  • Садоводство.
  • Гаражное строительство.

При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.

Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей.

 

○ Способы оформления гаража в собственность

Действующее законодательство предусматривает два способа, как возможно оформить автомобильный или другого рода гараж, в собственность конкретного гражданина:

  1. Путем отчуждения от одного собственника в пользу второго. Это может быть, как договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и так далее.
  2. Путем приватизации земельного участка, на котором гараж был возведен его владельцем ранее.

 

○ Приватизация

Приватизировать можно собственность, которая принадлежит государству или органу местного самоуправления. Гаражному кооперативу земля передана в аренду или в пользование. Однако собственник ее он не является. Поэтому, перед гражданами, которые построили гаражи на такой территории, постоянно возникает вопрос – как можно в законный способ распорядится своей собственностью? Выход только один – приватизировать. Для этого необходимо пройти следующую процедуру:

  1. Инициировать вопрос приватизации перед другими собственника гаражей. Каждый владелец гаража самостоятельно не может оформить землю, так как гаражном кооперативе земля может быть оформлена в виде общей долевой собственности.
  2. Подготовить список лиц, желающих участвовать в приватизации.
  3. Получить у председателя кооператива справки об уплате паевого взноса.
  4. Подготовить технический план и поставить гаражи на кадастровый учет.
  5. Собрать необходимые документы и передать их в муниципалитет.
  6. Получить положительное решение.
  7. Сдать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.

Самостоятельно данную процедуру можно пройти лишь в том случае, если гараж одиноко стоящий, а не в ряду строений.

  Документы

Набор официальных бумаг для оформления гаража в собственность состоит из:

  • Копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца гаража.
  • Членская книжка или справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе;
  • Справка об оплате паевого взноса, за подписью председателя кооператива и бухгалтера.
  • Копия свидетельства о том, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица.
  • Копия документа, подтверждающего передачу земли кооперативу под строительство гаражей.
  • Копия акта ввода или разрешения на ввод гаражного кооператива.
  • Технический план и кадастровый паспорт на гараж.
  • Решение муниципалитета о приватизации земли под зданием гаража.

В зависимости от обстоятельств конкретного кооператива, могут понадобится дополнительные бумаги.

  Составление технического плана

Без технического плана невозможно подготовить кадастровый паспорт, который является основным документом для внесения недвижимости в государственный реестр. Технический план, который включает в себя подробные сведения о гараже, готовит кадастровый инженер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части нанесен чертеж гаража с привязкой к местности. В текстовой – указаны основные сведения об объекте недвижимости, как того требует законодательство.

  Обращение в Росреестр

Подать документы для внесения гаража в государственный реестр можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Для этого понадобятся:

  • Заявление соответствующей формы.
  • Личные документы.
  • Кадастровый паспорт.
  • Решение муниципалитета о приватизации или выкупе земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

На внесение сведений в реестр и выдачу выписки закон отводит 10 дней, по истечению который заявитель становится полноправным собственником гаража и сможет распорядится недвижимостью по собственному усмотрению.

  Стоимость приватизации

Приватизация гаража в кооперативе осуществляется бесплатно, поскольку данный процесс подпадает под «дачную амнистию». Однако, будущий собственник понесет расходы на оплату услуг кадастрового инженера, БТИ, госпошлины при внесении сведений в госреестр. В среднем, затраты могут составить в пределах 10 тысяч рублей.

 

○ Признание права собственность через суд

В том случае, если гаражный кооператив не имеет на руках акта ввода или разрешения на ввод, то все выстроенные в нем гаражи законом относятся к самовольной постройке. Поэтому, чтобы оформить свое право собственности, необходимо будет обращаться в суд.

В качестве ответчика может выступать гаражный кооператив или соответствующий орган муниципалитета. Судебный вердикт, принятые по делу, является обязательным к исполнению. На его основании можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  Составление искового заявления

К содержанию искового заявления закон выдвигает определенные требования. Так, в статье 131 ГПК РФ сказано:

            1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

            2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца».

В конце документа должна быть проставлена дата его составления, подпись, фамилия и инициалы истца. Образец иска:

Источник: oformitely.ru

  Размер госпошлины

При обращении с иском в суд, размер госпошлины, которую необходимо уплатить, следует рассчитать в порядке, который предусмотрен ст. 333.19 НК:

«При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

  • до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей».

  В какой суд обращаться?

Иски по делан данной категории подсудны судам общей юрисдикции. Это значит, что в зависимости от цены иска, документы следует подавать:

  • При оценке гаража до 50 тысяч рублей – в мировой суд.
  • При стоимости выше указанной суммы – в районный или городской.

  Судебное разбирательство

После подачи искового заявления и прилагаемых к нему документов, судья, которому было распределено дело, принимает одно из следующих возможных решений:

  • Принять иск.
  • Оставить иск без движения.
  • Возвратить иск заявителю.
  • Отказать в принятии иска.

В том случае, если иск составлен в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, судья назначает предварительное судебное заседание, в процессе которого:

  • Проверяется, не изменились ли исковые требования.
  • Какие возражения есть у ответчика.
  • Назначается дело к слушанию.

Само судебное заседание можно разделить на четыре части. Каждая из них предназначена, чтобы решить определенный круг вопросов.

  1. Подготовительная часть:
  • Открытие заседания.
  • Выяснение о явке сторон.
  • Объявление состава суда.
  • Разъяснение прав и обязанностей каждой из сторон.
  • Выяснение, имеются ли заявления и ходатайства до рассмотрения иска по существу.
  1.   Рассмотрение дела по существу:
  • Выясняется, поддерживает ли истец заявленные требования.
  • Признает их или нет ответчик.
  • Желают ли стороны заключить мировое соглашение.
  • Исследование доказательств, представленных каждой из сторон.
  1. Прения сторон:
  • Первым слово предоставляется истцу.
  • Вторым выступает ответчик.
  • Обмен репликами.
  1. Вынесение решения:
  • Принимается и оглашается решение.

Если составление полного текста судебного вердикта требует значительного времени, суд может огласить только резолютивную часть, указав дату и время, когда решение будет готово полностью.

  Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить такие документы:

  • Копию паспорта заявителя.
  • Справку о своем членстве в гаражном кооперативе.
  • Справку об оплате паевого взноса.
  • Техническую и кадастровую документацию на гараж.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Данные перечень не является исчерпывающим и в зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут быть дополнены другими, нужными бумагами.

 

○ Советы юриста:

  Решил оформить гараж в собственность, но председатель кооператива отказывается выдавать необходимые документы. Что делать?

Следует подать иск в суд о признании права собственности на гараж, указав, чтобы необходимые документы (указать их перечень), суд истребовал самостоятельно, так как ответчик отказывается их предоставить.

  Решил оформить гараж в собственность, но мой гараж является частью одной постройки с другими гаражами. Нужно ли мне обращаться к другим владельцам, чтобы мы сообща оформили все гаражи в собственность? Получится ли оформить мой гараж без разрешения других владельцев, если они откажутся?

Да, вам следует обращаться к другим владельцам гаражей, поскольку землю можно оформить только в виде долевой собственности. То есть, только совместно с другими владельцами.Без их согласия или при их нежелании заниматься этим вопросом, вы не сможете самостоятельно оформить гараж в собственность.

 

Видео

Как правильно оформить гараж в собственность расскажет юрист Михаил Мельцер.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ


Сохраните страницу в cоцcетях:

Комментарии

Здравствуйте! Наш гаражный кооператив закончил оформление гаражей в собственность на их владельцев. Земля оформлена в виде долевой собственности. Я хочу свой гараж продать. Надо ли мне согласие других собственников на продажу?

Добрый день! Нет! Не нужно. Чтобы зарегистрировать сделку с Росреестре, вам следует предоставить:

  • Договор купли-продажи с актом приема-передачи.
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.
  • Нотариально заверенное согласие супруги на продажу гаража.

И оплатить госпошлину.

Здравствуйте! Продается хороший гараж в кооперативе. Однако, у его владельца имеется только членская книжка с отметками о внесении паевых взносов. Смогу ли я потом оформить право собственности на гараж на свое имя?

Добрый день! Гараж должен быть оформлен официально на прежнего владельца, с внесением всех данных в Росреестр. Если вы проигнорируете данное требование – то даже через суд признание права собственности за вами будет проблематично. Рисковать не стоит.

 

Добавить комментарий