Как сделать межевание земли бесплатно по закону. Документы и процедура.

Границы земельного участка должны быть оформлены официально. В противном случае никакие операции с наделом провести будет невозможно. А значить такой участок нельзя будет продать, подарить, обменять, разделить.
В данной статье я расскажу, как можно выполнить межевание и не заплатить при этом собственных средств.

 

 

○ Что такое межевание?

Под межеванием земельного участка понимается проведение определенного вида работ, с целью восстановления, установления и закрепления границ, определению занимаемой площади, а также его местоположение в сравнении с другими наделами.

Занимаются данным процессом специалисты, имеющие инженерно-геодезическое образование.

Межевание проводится с целью:

• Согласования границ исследуемого участка с смежными.
• Создания плана геодезической сьемки местности.
• Определения поворотных точек границ участка в системе географических координат.
• Установки межевых знаков и надежное закрепление их в месте.
• Определения площади надела согласно полученным географическим координатам.
• Подготовки межевых планов.
• Получения выписки о праве собственности на земельный участок из ЕГРН.
• Формирования землеустроительного дела для департамента земельных ресурсов.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Зачем нужно межевание?

Первоначально границы земельных участков устанавливались на уровне взаимоотношений соседей. Затем их начали определять с помощью карт. В результате никто точно не знал, какая площадь участка принадлежит конкретному собственнику. Нередко это приводило к спорам между собственниками смежных участков.

Государство, в свою очередь не могло провести правильное начисление земельного налога. Изменения, которые были внесены в действующее законодательство, сделали невозможным проведение сделок по отчуждению земельных участков в пользу других лиц, если такой надел не внесен в государственный реестр. А это, в свою очередь, требует проведения межевания.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нововведения в законодательстве.

Межевание земельных участков регулируется целым рядом законодательных актов. Это:

• Земельный кодекс.
• Федеральный закон № 477 «О межевании земельных участков».
• Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
• Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Важно!
С начала 2018 года совершение сделок с земельными участками, которые не имеют межевания – невозможно!

Межевой план представляет собой текстовой содержание и графическое изображение территории земельного надела, с четким обозначением границ на основании географических координат. Составление данного плана невозможно без наличия кадастрового паспорта на участок.

До 2020 года действует Федеральная Целевая Программа Росреестра, в процессе которой выделяются субвенции от Правительства для проведение кадастровых работ, результатом которых должно быть определение границ земельных участков.

✔ Бесплатное межевание.

Выполнить межевание за счет государственных средств стало возможным еще с 1 июня 2015 года, когда вступили в силу изменения Земельный Кодекс, принятые ФЗ № 171 от 23.06.14 г.

Местные муниципалитеты начали активно проводить межевание границ земельных участков на своих территориях. Данные работы проводятся в отношении земельных наделов:

• Которых нет сведений в Государственном кадастре недвижимости.
• Которые ранее были внесены в Росреестр без детального измерения участка.

Собственники наделов, которые находятся на территориях, где местные власти проводят межевание, за проводимые работы по точному определению границ участков ничего не платят. Главная задача – своевременно сдать необходимые документы, обеспечить свободный доступ до своего участка и ждать прибытия кадастровых инженеров.

За счет процедуры бесплатного межевания государство старается поставить на учет все имеющиеся земли и обложить их налогом. Ведь неучтенная земля не является объектом налогообложения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кто проводит?

Межевание земли заказывает местная власть на выполнение государственной Программы. Администрация территориального объединения самостоятельно заключает договора с кадастровыми инженерами и оплачивает их услуги.

Собственнику надела необходимо следить за объявлениями о предстоящей процедуре межевания и успеть к этому сроку сдать необходимые документы.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Этапы проведения межевания.

После выделения Правительством финансирования, местная администрация начинает процедуру межевания. Она состоит из таких этапов:

• Оповещение собственников земельных наделов о предстоящем межевании, необходимости представить документы и обеспечить беспрепятственный доступ к участкам.
• Предоставление документов.
• Межевание.
• Составление кадастровой карты.
• Рассмотрение претензий и замечаний собственников участков, которых коснулось межевание.
• Составление окончательного варианта кадастровой карты.
• Выдача документов о межевании.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Сроки проведения работ.

Ни одним нормативным документом срок проведения межевания не устанавливается. Он определяется договором, который заключается между заказчиком и исполнителем работ. Однако, следует учитывать следующее – поскольку при бесплатном межевании обследованию подлежит значительная территория земли, то и временной период будет долгим.

С учетом того, что на каждый этап межевания необходимо время от двух недель до одного месяца – общий срок может составить от 4 до 6 месяцев. Все зависит от количества участков, которые попали под бесплатное межевание.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны для проведения.

После того, как муниципалитет объявит о предстоящем межевании, собственники, наделы которых попадают под обследование, должны представить следующие документы:

• Заявление установленной формы.
• Копии личных документов.
• Подтверждающие право собственности на участок.
• На каком основании оно возникло – куплен, принят по наследству, выделен.
• Кадастровый паспорт.

Собственники, которые не сдали указанные документы, не получают межевой план. Поэтому, если в дальнейшем им понадобится такой документ – межевание придется заказывать за свои деньги.

✔ Заявление.

Заявление может быть составлено от руки или заполнено на предоставленном бланке. Такая бумага не относится к документам строгой отчетности, поэтому строгих требований к его содержанию нет. Заполнить готовый бланк труда не составит.

Пример заявления представлен ниже:

 

Источник: stroim-domik.org

✔ Другие документы.

Если документы на межевание подает доверенное лицо, понадобится доверенность на его имя, оформленная нотариально. Кроме того, хорошо бы было заручится согласием соседей и подготовить акт согласования границ смежных участков.

Это значительно сократит время для работ. В зависимости от места расположения участка может понадобится уведомление об отсутствии коммуникаций, проходящих как по территории участка, так и над ней.

Окончательный перечень документов будет зависеть от всех обстоятельств дела.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Межевой план земельного участка.

Порядок работ по составлению межевого плана состоит из нескольких этапов. Всем процессом занимается инженер-геодезист, который действует в соответствии с Инструкций по межеванию:        

• Межевание земель включает:
• Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.
• Полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ).
• Плевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков.
• Составление технического проекта (задания) межевания земель.
• Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ.
• Согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
• Сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.
• Определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.
• Определение площади земельного участка.
• Составление чертежа границ земельного участка.
• Контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ.
• Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
• Формирование межевого дела.
• Сдачу материалов в архив».

(Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).

В результате проведенной работы изготавливается межевой план, макет которого представлен ниже:

Источник: www.geosod.ru

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Риски, существующие при проведении комплексных работ по межеванию.

Осуществление кадастровых работ в комплексе лишает возможности собственника участка индивидуально пообщаться с специалистом, который проводит работы. В связи с этим не исключено возникновении неточностей в определении границ смежных участков. Поэтому, к проведению бесплатного межевания следует готовится заблаговременно:

• Уточнить с собственниками смежных участков границы своих наделов.
• Оформить акт согласования границ.
• Если есть спорные вопросы, следует их отобразить в пакете документов, сдаваемых не бесплатное межевание.
• При отсутствии кадастрового паспорта – следует заказать его изготовление.

✔ Кем проводится финансирование комплексных работ по межеванию?

Финансирование комплексных работ по межевению осуществляется за счет местного и федерального бюджетов. Государство в первую очередь заинтересовано в установлении точного размера наделов, которые принадлежат конкретному собственнику. Ведь это база для налогообложения. Пока участок не внесен в Росреестр – налог на землю не платится

Вернуться к содержанию ↑

 

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ