Как сделать межевание земли бесплатно по закону. Документы и процедура.
Комментарии:
Границы земельного участка должны быть оформлены официально. В противном случае никакие операции с наделом провести будет невозможно. А значить такой участок нельзя будет продать, подарить, обменять, разделить.
В данной статье я расскажу, как можно выполнить межевание и не заплатить при этом собственных средств.
○ Что такое межевание?
Под межеванием земельного участка понимается проведение определенного вида работ, с целью восстановления, установления и закрепления границ, определению занимаемой площади, а также его местоположение в сравнении с другими наделами.
Занимаются данным процессом специалисты, имеющие инженерно-геодезическое образование.
Межевание проводится с целью:
- Согласования границ исследуемого участка с смежными.
- Создания плана геодезической сьемки местности.
- Определения поворотных точек границ участка в системе географических координат.
- Установки межевых знаков и надежное закрепление их в месте.
- Определения площади надела согласно полученным географическим координатам.
- Подготовки межевых планов.
- Получения выписки о праве собственности на земельный участок из ЕГРН.
- Формирования землеустроительного дела для департамента земельных ресурсов.
○ Зачем нужно межевание?
Первоначально границы земельных участков устанавливались на уровне взаимоотношений соседей. Затем их начали определять с помощью карт. В результате никто точно не знал, какая площадь участка принадлежит конкретному собственнику. Нередко это приводило к спорам между собственниками смежных участков.
Государство, в свою очередь не могло провести правильное начисление земельного налога. Изменения, которые были внесены в действующее законодательство, сделали невозможным проведение сделок по отчуждению земельных участков в пользу других лиц, если такой надел не внесен в государственный реестр. А это, в свою очередь, требует проведения межевания.
○ Нововведения в законодательстве.
Межевание земельных участков регулируется целым рядом законодательных актов. Это:
- Земельный кодекс.
- Федеральный закон № 477 «О межевании земельных участков».
- Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Важно!
С начала 2018 года совершение сделок с земельными участками, которые не имеют межевания – невозможно!
Межевой план представляет собой текстовой содержание и графическое изображение территории земельного надела, с четким обозначением границ на основании географических координат. Составление данного плана невозможно без наличия кадастрового паспорта на участок.
До 2020 года действует Федеральная Целевая Программа Росреестра, в процессе которой выделяются субвенции от Правительства для проведение кадастровых работ, результатом которых должно быть определение границ земельных участков.
✔ Бесплатное межевание.
Выполнить межевание за счет государственных средств стало возможным еще с 1 июня 2015 года, когда вступили в силу изменения Земельный Кодекс, принятые ФЗ № 171 от 23.06.14 г.
Местные муниципалитеты начали активно проводить межевание границ земельных участков на своих территориях. Данные работы проводятся в отношении земельных наделов:
- Которых нет сведений в Государственном кадастре недвижимости.
- Которые ранее были внесены в Росреестр без детального измерения участка.
Собственники наделов, которые находятся на территориях, где местные власти проводят межевание, за проводимые работы по точному определению границ участков ничего не платят. Главная задача – своевременно сдать необходимые документы, обеспечить свободный доступ до своего участка и ждать прибытия кадастровых инженеров.
За счет процедуры бесплатного межевания государство старается поставить на учет все имеющиеся земли и обложить их налогом. Ведь неучтенная земля не является объектом налогообложения.
○ Кто проводит?
Межевание земли заказывает местная власть на выполнение государственной Программы. Администрация территориального объединения самостоятельно заключает договора с кадастровыми инженерами и оплачивает их услуги.
Собственнику надела необходимо следить за объявлениями о предстоящей процедуре межевания и успеть к этому сроку сдать необходимые документы.
○ Этапы проведения межевания.
После выделения Правительством финансирования, местная администрация начинает процедуру межевания. Она состоит из таких этапов:
- Оповещение собственников земельных наделов о предстоящем межевании, необходимости представить документы и обеспечить беспрепятственный доступ к участкам.
- Предоставление документов.
- Межевание.
- Составление кадастровой карты.
- Рассмотрение претензий и замечаний собственников участков, которых коснулось межевание.
- Составление окончательного варианта кадастровой карты.
- Выдача документов о межевании.
○ Сроки проведения работ.
Ни одним нормативным документом срок проведения межевания не устанавливается. Он определяется договором, который заключается между заказчиком и исполнителем работ. Однако, следует учитывать следующее – поскольку при бесплатном межевании обследованию подлежит значительная территория земли, то и временной период будет долгим.
С учетом того, что на каждый этап межевания необходимо время от двух недель до одного месяца – общий срок может составить от 4 до 6 месяцев. Все зависит от количества участков, которые попали под бесплатное межевание.
○ Какие документы нужны для проведения.
После того, как муниципалитет объявит о предстоящем межевании, собственники, наделы которых попадают под обследование, должны представить следующие документы:
- Заявление установленной формы.
- Копии личных документов.
- Подтверждающие право собственности на участок.
- На каком основании оно возникло – куплен, принят по наследству, выделен.
- Кадастровый паспорт.
Собственники, которые не сдали указанные документы, не получают межевой план. Поэтому, если в дальнейшем им понадобится такой документ – межевание придется заказывать за свои деньги.
✔ Заявление.
Заявление может быть составлено от руки или заполнено на предоставленном бланке. Такая бумага не относится к документам строгой отчетности, поэтому строгих требований к его содержанию нет. Заполнить готовый бланк труда не составит.
Пример заявления представлен ниже:
Источник: stroim-domik.org
✔ Другие документы.
Если документы на межевание подает доверенное лицо, понадобится доверенность на его имя, оформленная нотариально. Кроме того, хорошо бы было заручится согласием соседей и подготовить акт согласования границ смежных участков.
Это значительно сократит время для работ. В зависимости от места расположения участка может понадобится уведомление об отсутствии коммуникаций, проходящих как по территории участка, так и над ней.
Окончательный перечень документов будет зависеть от всех обстоятельств дела.
○ Межевой план земельного участка.
Порядок работ по составлению межевого плана состоит из нескольких этапов. Всем процессом занимается инженер-геодезист, который действует в соответствии с Инструкций по межеванию:
- Межевание земель включает:
- Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.
- Полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ).
- Плевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков.
- Составление технического проекта (задания) межевания земель.
- Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ.
- Согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
- Сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.
- Определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.
- Определение площади земельного участка.
- Составление чертежа границ земельного участка.
- Контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ.
- Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
- Формирование межевого дела.
- Сдачу материалов в архив».
(Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).
В результате проведенной работы изготавливается межевой план, макет которого представлен ниже:
Источник: www.geosod.ru
○ Советы юриста:
✔ Риски, существующие при проведении комплексных работ по межеванию.
Осуществление кадастровых работ в комплексе лишает возможности собственника участка индивидуально пообщаться с специалистом, который проводит работы. В связи с этим не исключено возникновении неточностей в определении границ смежных участков. Поэтому, к проведению бесплатного межевания следует готовится заблаговременно:
- Уточнить с собственниками смежных участков границы своих наделов.
- Оформить акт согласования границ.
- Если есть спорные вопросы, следует их отобразить в пакете документов, сдаваемых не бесплатное межевание.
- При отсутствии кадастрового паспорта – следует заказать его изготовление.
✔ Кем проводится финансирование комплексных работ по межеванию?
Финансирование комплексных работ по межевению осуществляется за счет местного и федерального бюджетов. Государство в первую очередь заинтересовано в установлении точного размера наделов, которые принадлежат конкретному собственнику. Ведь это база для налогообложения. Пока участок не внесен в Росреестр – налог на землю не платится
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Комментарии
Андрей
Здравствуйте! Собираюсь продать земельный участок. Надо провести межевание и внести надел в реестр. Соседний участок давно стоит заброшенный. Его собственник давно не появляется, кто он и где живет не известно. Как быть?
Консультант ТопЮрист
Здравствуйте! В вашем случае необходимо выполнить следующую процедуру:
• Через местную газету подать объявление о предстоящем межевании и необходимости прибытия собственника соседнего участка (указываете его адрес, на какое число и время).
• При его неявке составляется акт, а инженер проводит предварительное межевание.
• Через месяц вновь следует подать объявление, аналогичное первому.
• При повторной неявке также составляется акт. Кадастровый инженер заканчивает процедуру межевания.
Владимир К.
Здравствуйте! Решил купить земельный участок под ИЖС. Нашел в объявлении подходящий вариант. В общении с продавцом получил заверения, что все документы у него оформлены надлежащим образом. Как проверить?
Консультант ТопЮрист
Здравствуйте! Поскольку с января 2018 года нельзя продать земельный участок, если он не внесен в ЕГРН. Запросить сведения с Росреестра имеет право любое заинтересованное лицо. Для этого следует обратиться в территориальное подразделение ЕГРН или МФЦ по месту жительства и запросить выписку об интересуемом участке. Для этого следует знать его адрес или кадастровый номер. Выписка может быть предоставлена как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В документе будут указаны все данные об участке, проведено межевание или нет, есть ли в отношении надела какие-либо ограничения или обременения.
Добавить комментарий