Как зарегистрировать сделку с недвижимостью. Подробная инструкция по регистрации сделки и для чего это нужно.

Закон предусматривает регистрацию всех сделок с недвижимостью помимо оформления прав на него. Именно поэтому важно знать все нюансы этой процедуры. Мы подготовили для вас подробную информацию о порядке регистрации сделок, необходимых документах, стоимости госпошлины и других тонкостях данной процедуры.

 

 

 

○ Что такое регистрация сделок с недвижимостью.

Регистрация сделок с объектами недвижимости – это фиксирование перехода права собственности от одного лица к другому.  Она не является видом сделки, а выступает особым дополнительным актом, который должен признать и подтвердить заключение гражданско-правовой сделки.

Подобный контроль требуется государству не только для ведения строго учета, но и определения порядка и размера уплаты налогов с каждого юридического либо физического лица.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Когда необходима регистрация.

• «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ)».

Таким образом, государственная регистрация необходима для договоров:

• Подтверждающих переход права собственности на объект: покупка, продажа, обмен, аренда с последующим правом выкупа, рента.
• Ограничивающих право собственности и позволяющих пользоваться недвижимостью на оговоренных в соглашении условиях: субаренда, ипотека.
• Вносящих изменения либо дополнения в уже заключенные соглашения, прошедшие регистрацию: отказ от дара, перевод долговых обязательств, уступка прав.
• Гибридного типа, включающих в себя элементы соглашений, подлежащих регистрации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Перечень законов и норм.

На законодательном уровне вносятся изменения в нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью. На сегодняшний день все операции с недвижимостью регулируются:

• Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее №214-ФЗ).
• Федеральным законом «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (№122-ФЗ).
• Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Планируется, что к 2020 году №122-ФЗ полностью утратит силу и будет заменен на №218-ФЗ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Документы для регистрации.

Чтобы зарегистрировать договор, в регистрирующий орган необходимо подать заявление от лица одной из сторон сделки. Его нужно заполнить по установленному образцу и предоставить сотруднику, приложив:

• Удостоверение личности (личный паспорт).
• Нотариально заверенную доверенность (если заявление поступает от лица, не являющегося участником сделки).
• Заключенное соглашение (в 2 экземплярах).
• Перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочность сделки: свидетельство права собственности, разрешения, акты, а также документы, идентифицирующие предмет соглашения (например, технический паспорт).
• Чек об оплате госпошлины в установленном размере.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Порядок регистрации сделки.

Алгоритм действий для регистрации сделок с недвижимостью следующий:

• Оформление и подписание соответствующего соглашения.
• Формирование пакета документов для представления в регистрирующий орган.
• Оплата госпошлины в установленном размере и включение чека об операции в пакет предоставляемых бумаг.
• Подача заявления от лица одного из участников сделки с приложением требуемых документов.
• Рассмотрение заявления сотрудниками регистрирующего органа, его принятие либо отклонение.

Подать ходатайство о регистрации можно, обратившись в Росреестр либо отделение МФЦ. В первом случае возможны разные варианты обращения:

• Лично, путем посещения регистрирующего органа после предварительной записи.
• Удаленно, посредством интернета через официальный сайт госууслуг либо Росреестр.
• Через почту, отправив заказное письмо с заполненным заявлением и пакетом требуемых бумаг.

Важно учитывать, что подавать ходатайство может любой из участников сделки, а также третье лицо при наличии нотариально заверенной доверенности от одной из сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Госпошлина.

Оплата государственной пошлины является важным этапом в государственной регистрации сделок.

• «Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации (ст. 333.33 НК РФ)».

При подобном обращении госпошлина на 2017 г составляет:

• Для физических лиц – 2000 руб.
• Для юридических лиц – 22000 руб.

Регистрация договоров ипотеки составляет:

• Для физических лиц – 1000 руб.
• Для юридических лиц – 4000 руб.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Срок регистрации.

После получения пакета документов, регистрирующий орган корректирует в реестре сведения об объекте недвижимости. На это отводится 5 дней, по истечению которых заявителю предоставляется выписка из ЕГРН.

• «Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (п 5 ст.33 №218-ФЗ).»

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Получение выписки из ЕГРН.

Справка о внесении изменений в ЕГРН в соответствии с предоставленными документами выдается на руки заявителю. Данный документ не является основанием регистрации сделки и не подтверждает ее. Его функция заключается в удостоверении факта внесения изменений в ЕГРН согласно представленному договору.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Когда могут в регистрации отказать.

Сотрудники имеют право отказать в регистрации сделки, если:

• В заявлении допущены ошибки.
• Не представлен полный пакет документов.
• Обнаружен факт подделки представленного документа или несоответствие указанных сведений действительности.
• Содержание и/или формат какого-либо документа не соответствует нормам закона (например, пропущен обязательный пункт в договоре).
• Имеется судебный спор в отношении с недвижимостью.

Отказ должен быть мотивирован и заявитель может заново представить документы с исправлением ошибок. Если он получает очередной отказ, возможно обращение в судебные органы для защиты своих прав.

Таким образом, государственная регистрация сделки имеет различные нюансы, которые следует учитывать при оформлении процедуры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Когда нужно подавать декларацию и платить налог при продаже недвижимости.

Если проданная недвижимость находилась в собственности более 3 лет, доход от ее продажи не облагается налогом (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если же недвижимость приобретена после 2016 года, период пребывания в собственности должен быть не менее 5 лет.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто может использовать налоговый вычет.

Вернуть определенный процент денежных средств можно, если в роли продавца не выступают близкие родственники, а также, если ранее вы не пользовались подобным правом.

Вернуться к содержанию ↑

 

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ