Как правильно оформить ВОЗВРАТ ПРОЦЕНТОВ по ипотечной квартире?

Комментарии: 4

Бесплатная горячая линия
Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

...или спросите юриста напрямую!
Введите пожалуйста ваш вопрос!


Приобретение квартиры в собственность требует значительных финансовых затрат. Не каждый гражданин страны может себе позволить уплатить всею необходимую сумму сразу. Поэтому часто люди вынуждены прибегать к ипотечному кредитованию.
В данной статье я расскажу, как законным путем уменьшить свои расходы, в каком размере и что для этого необходимо.

 

 

○ Налоговый вычет в счет оплаты процентов по ипотеке.

Ипотечный кредит подразумевает достаточно долгосрочное финансовое обязательство заемщика, который позаимствовал деньги на покупку квартиры в банковском учреждении. На сумму основного займа банк начисляет проценты за пользование, предоставленными в долг, деньгами.

Статья 220 Налогового кодекса содержит правовую норму, с помощью которой ипотечный заемщик может вернуть часть средств, выплаченных банку в виде процентов. Данная процедура получила название налоговый вычет.

Федеральная налоговая служба на своем сайте разместила следующее определение налогового вычета:

«Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.»

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Порядок расчета налогового вычета.

Налоговый вычет с уплаченных процентов определяется в размере 13 процентов, которые подлежат возврату двумя возможными способами:

  • После окончания календарного года налоговой службой на текущий или карточный счет.
  • В течение года, ежемесячно, недоплачивая налог по месту работы, до тех пор, пока сложившаяся сумма не сравняется с фактически уплаченной в виде процентов за год.

Каждый налогоплательщик может самостоятельно произвести расчет налогового вычета с помощью формулы:

НВ = СП х 0.13

где:

НВ – сумма налогового вычета,

СП – сумма выплаченных банку процентов по ипотеке,

0,13 – коэффициент от значения 13% : 100

✔ Пример расчета

Для наглядности можно рассмотреть следующий пример расчета:

  • За прошлый год уплачено в качестве процентов по ипотеке 100 000 рублей.
  • Подставив значения в формулу, получаем 100 000 х 0,13 = 13 000 рублей.

Таким образом, размер налогового вычета составляет 13 тысяч рублей.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Необходимые для вычета документы.

Чтобы получить налоговый вычет с уплаченных по кредиту процентов, следует представить в налоговую службу по месту жительства копии и оригиналы следующих документов:

  • Заявление установленной формы.
  • Документы, удостоверяющие личность налогоплательщика.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор ипотеки.
  • График очередности платежей по кредиту.
  • Квитанции об оплате процентов банку.
  • График платежей — должен выписать сотрудник банка.
  • Справка о зарплате или декларация о доходах

Предоставление данного перечня документов предусмотрено статьей 220 НК РФ.

Такую процедуру необходимо повторять ежегодно, пока кредит не будет погашен.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кому положено?

Воспользоваться налоговым вычетом могут граждане, которые уплачивают подоходный налог в бюджет страны. Индивидуальные предприниматели и безработные такой налог не платят, поэтому права на возмещение налога не имеют. Иностранные граждане, если они являются резидентами РФ, также имеют право на налоговый вычет.

Таким образом, всем, кто имеет официальное трудоустройство, положен налоговый вычет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Заявление на оформление вычета.

Новая форма заявления для налогового вычета введена с 31.03.2017 года приказом ФНС России от 14.02.2017 г. № ММВ-7-8/182. Бланк документа представлен тремя листами, имеющими поля для внесения информация. На последнем листе заявления изложено пояснения по порядку заполнения, суть которых заключается в следующем:

  1. На первом листе вносятся сведения о налогоплательщике, код налоговой инспекции, основание для налогового вычета, расчетный период, сумма, подлежащая возврату.
  2. Второй лист предназначен для включения сведений о расчетном счете, куда следует проводит вычет, а также банковское учреждение, в котором открыт данный счет.
  3. На третьем листе – необходимо указать дополнительную информацию о налогоплательщике, а также данные его паспорта.

✔ Сразу после получения ипотечного кредита.

Действующие нормы налогового законодательства позволяют на сегодняшний день воспользоваться максимальным вычетом при покупке квартиры, если ее стоимость превышает 2 млн. руб. Это означает, что можно вернуть 260 тыс. руб. (0,13 х 2 млн.) из суммы налогов, которые уже выплачены в бюджет.

При размере годовой заплаты меньше 2 млн. руб., сумму налогового вычета можно распределить на несколько лет. Однако, сумму возврата не может превышать размер уплаченного налога. В свою очередь, общий размер налогового вычета не может превышать стоимости купленной квартиры.

Образец нового заявления, которое следует подать фискалам по месту своего жительства, представлен ниже:

Источник:  ppt.ru

✔  Через год после получение жилищного займа.

Для оформления налогового вычета по выплаченным процентом необходимо обратиться, не ранее чем через год, после покупки квартиры. Форма заявления такая же, как и на вычет при покупке жилья (см. выше!).

Однако, сумма налогового вычета с 1 января 2014 года по уплаченным процентам ипотеки достигает 3 млн рублей. Это означает, что можно вернуть 390 тыс. руб. (0,13 х 3 млн.) из суммы налогов, которые уже выплачены в бюджет.

✔ Можно ли оформить, если прошло три года с момента оформления ипотеки?

Закон (ст.220 НК) содержит прямое разрешение на возможность переноса неиспользованного вычета на другие года, если налогоплательщик по какой-то причине не смог воспользоваться предоставленной льготой. Поэтому, вычет является бессрочным.

Таким образом, обратиться с заявлением о предоставлении вычета в связи покупкой квартиры можно в любое время, с момента, когда возникло такое право — даже если с момента оформления ипотеки прошло больше трех лет. 

Однако, следует учитывать, что воспользоваться вычетом можно применив его в будущих периодах или обратить в прошлое, но не более, чем на три года назад.

Чтобы воспользоваться своим правом на вычет, необходимо заполнить бланк заявления по форме 8, который утвержден фискальной службой.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Сроки для предъявления вычета по процентам.

Для обращения в налоговую службу с документами на вычет по процентам, необходимо чтобы прошел год, с даты оформления договора ипотеки. То есть, получить вычет можно за прошлый период, а для этого фискальной службе надо знать, какая сумма налога на доходы физических лиц была уплачена за год до обращения с заявлением на вычет, а также банковский документы о размере процентов, которые банк получил с плательщика налогов.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Максимальная сумма, которую можно вернуть?

Максимально возможная сумма, которую можно вернуть с помощью вычета, состоит из двух показателей:

  • Выплаченной суммы кредита.
  • Уплаченных процентов.

В первом случае, вычет возможен с 2 млн. рублей. Фактически это будет 260 тысяч рублей. Во втором случае, вычет возможен с 3 млн. рублей. Фактическая цифра может достигать 390 тысяч рублей.

При этом, следует иметь ввиду две особенности:

  • Сумма вычета не может превышать сумму уплаченного налога.
  • Общий размер вычета не может превышать стоимости приобретенной квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Как происходит вычет при рефинансировании ипотеки?

Договор рефинансирования представляет собой новый ипотечный договор, однако по тому же объекту недвижимости, что и первоначальный. При этом, заемщиков также выступает одно и тоже лицо.

Этого вполне достаточно, чтобы и дальше пользоваться налоговым вычетом, так как финансируется один и тот же жилой объект. Поэтому, процедура получения вычета стандартная. Необходимо заполнить заявление. Приложив все необходимые документами обратиться в налоговую по месту жительства.

✔ Что выгоднее вернуть проценты по кредиту или 13% от стоимости квартиры?

Налоговое законодательство позволяет получить вычет с 2 миллионов рублей от уплаченной стоимости квартиры и 3 миллиона рублей от величины уплаченных процентов. В общей сложности можно вернуть 650 тысяч рублей (260 + 390). Можете вернуть и одну и вторую сумму. Можете выбрать ту, которая больше нравится. Решает сам налогоплательщик.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Специалист Дмитрий Овсянник расскажет, что представляет собой налоговый вычет по процентам и когда его можно потерять.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ 


Сохраните страницу в cоцcетях:

Комментарии

Здравствуйте! Мы с мужем за собственные средства купили квартиру. Поскольку оформлением документов занимался муж, то оформил ее на себя. Имею ли я право получить имущественный вычет?

Здравствуйте! Согласно действующего законодательства, если квартира приобретена супругами во время брака, зарегистрированного официально, то такое жилье принадлежит им обеим на равных правах. На кого она зарегистрирована – значения не имеет. Поэтому, поскольку вы являетесь сособственником квартиры по закону, имеете полное право на налоговый вычет.

Здравствуйте! Наша семья приобрела квартиру в 2010 году. Воспользовались налоговым вычетом. Сейчас возникла необходимость в расширении жилплощади. Можем ли мы повторно воспользоваться налоговым вычетом?

Здравствуйте! Нет! Если бы квартира была куплена после 2014 года, то налоговым вычетом можно было бы пользоваться неоднократно. Однако, до 2014 года действовал другой закон – налоговый вычет предоставлялся только один раз.

 

Добавить комментарий