Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) - необходимые документы и пример договора. Как действуют мошенники?

Комментарии: 4

Бесплатная горячая линия
Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

...или спросите юриста напрямую!
Введите пожалуйста ваш вопрос!


Договор ренты – относительно новая система правоотношений, у которой есть множество тонкостей. От того, насколько правильно составлено данное соглашение зависит не только материальная стороны сторон сделки, но также их здоровье. На что нужно обращать внимание, подписывая договор ренты и какие особенности важно учитывать, мы подробно расскажем в нашей статье.

 

 

Содержание статьи

○ Что такое договор пожизненного содержания?

Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) - необходимые документы и пример договора.

○ Кто может оформить договор ренты?

 Дееспособные граждане.

○ Как заключается договор?

 Основные положения.
 Образец договора.
 Нотариальная заверка.

○ Необходимые документы?

  Правоустанавливающие бумаги на жилье.
  Документы, устанавливающие личность каждой стороны.

○ Налоги и договор ренты.

○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.

 Льготная категория граждан.

○ Можно ли расторгнуть договор?

○ Советы юриста:

✔ Получатель ренты самовольно решил  расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?
 Можно  ли  потребовать  возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?

Видео.

 

 

○ Что такое договор пожизненного содержания?

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).

Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) - необходимые документы и пример договора.

Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:

  1. Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
  2. Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кто может оформить договор ренты?

Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, в то время, как получателем содержания только гражданин. При этом есть ограничения в возможности оформления подобного соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:

  • Единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки.
  • При отсутствии любых обременений на жилплощадь.

✔ Дееспособные граждане.    

Как и в любой юридической сделке, участники рентного договора должны быть полностью дееспособными. Это важно, чтобы они могли отвечать по закону за несоблюдение условий сделки. Дееспособность гражданина определяется следующими критериями:

  • Достижение совершеннолетия.
  • Отсутствие любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как заключается договор?

Правильное составление и оформление соглашения имеют ключевое значение, потому что именно договор будет являться доказательством несоблюдения обязательств той или мной стороной.

✔ Основные положения.

В соглашении нужно указать:

  • Место и дату заключения.
  • Реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные).
  • Предмет - максимально подробное описание недвижимости с указанием ее характеристик, стоимости и наличия/отсутствия каких-либо обременений.
  • Порядок предоставления пожизненного содержания – здесь нужно указать форму обеспечения (денежные выплаты либо покупка продуктов и медикаментов), а также размер ежемесячных расходов.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок выкупа – условия, состав и способ.
  • Ответственность сторон.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Срок действия соглашения.
  • Иные условия (порядок подписания акта приема-передачи, распределения расходов на оформление соглашения и т.д.).

Документ составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами.

✔ Образец договора.

Важно учитывать, что в соглашении должны быть указаны все перечисленные выше пункты. При этом они должны быть расписаны максимально подробно, чтобы исключить любую вероятность мошенничества. Чем больше нюансов и мелких деталей будет упомянуто в тексте, тем ниже риск его оспаривания или несоблюдения.

Образец договора можно скачать здесь.

✔ Нотариальная заверка.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, соглашение будет признано недействительным, если оно не будет заверено нотариусом.  Также нужно учитывать, что подписание рентного соглашения налагает на недвижимость обременение, которое также подлежит государственной регистрации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Необходимые документы?

Чтобы заключить договор пожизненного содержания, нужно подготовить:

  • Личные паспорта участников сделки.
  • Согласие супругов каждой стороны.
  • Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилье.
  • Справки от психиатра и нарколога (срок выдачи не больше месяца на дату подписания документа).
  • Заявление на регистрацию договора.
  • Квитанцию об оплате налога.

✔ Правоустанавливающие бумаги на жилье.

Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.). Данные документы необходимы для того, чтобы удостовериться в том, что получатель ренты действительно является единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею.

✔ Документы, устанавливающие личность каждой стороны.

Личные документы нужны для идентификации сторон сделки. В случае возникновения спорных ситуаций, у контрагентов должна быть возможность найти друг друга. Кроме того, права и обязанности накладываются на участников соглашения в соответствии с их личностью.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Налоги и договор ренты.

Плательщик ренты приобретает права на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Таким образом, помимо недвижимости, к нему переходят и обязательства по ней, в том числе произведение налоговых выплат.

Этот вид платежей никак не влияет на ежемесячные выплаты на содержание рентополучателя.

После окончания налогового периода, рентоплательщик вправе претендовать на получение налогового вычета.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса.

Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.

✔ Льготная категория граждан.

Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:

  • Дети до трех лет.
  • Инвалиды (взрослые и дети).
  • Пенсионеры.
  • Военные.
  • Многодетные семьи.
  • Молодые семьи.
  • Нуждающиеся семьи.
  • Доноры.
  • Ветераны войны и труда.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Можно ли расторгнуть договор?

Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.

Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

  • Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
  • Платежи не вносились более 1 года.
  • Рентодатель признан недееспособным.
  • Не исполняются условия договора.
  • Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?

Да. При расторжении договора ренты каждая сторона обязана вернуть полученные материальные блага: получатель ренты квартиру, плательщик – компенсацию за понесенные расходы. В последнем случае это возможно, если будет доказано, что он добросовестно выполнял все условия соглашения.

✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?

В согласии со ст.605 ГК РФ, это возможно, если будет доказано, что плательщик добросовестно выполнял свои обязательства по договору.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Передача "Нотариус для Вас". В этом видео Вы узнаете, что такое пожизненная рента и как ее оформить.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ


Сохраните страницу в cоцcетях:

Комментарии

У меня есть пожилая тетя, имеющая в единоличной собственности квартиру. Недавно у нас зашел разговор о том, что ей нужен уход. Я предложил свою помощь, если она отпишет квартиру на меня после смерти. Вроде мы договорились и решили подписать договор ренты. Но я являюсь юридическим лицом и мне нужно знать, кто может получить и платить ренту? Мне заключат договор как племяннику или как юрлицу?

Здравствуйте. Плательщиком может выступать как юридическое, так и физическое лицо,
поэтому составлять контракт вы можете как хотите. Но получателем ренты должно быть
только физическое лицо.
 

Хотим составить рентный договор с двоюродным дедушкой, по которому я буду за ним ухаживать, а он оставит мне квартиру. Как нужно подписать договор ренты, обязательно ли нотариальное удостоверение?

В соответствии со ст.584 ГК РФ, данный вид сделки подлежит обязательному
нотариальному заверению. Поэтому посетить нотариальную контору придется
обязательно.

Добавить комментарий