Принудительное выселение из жилья. Основания и порядок выселения, особенности и защита собственных прав в суде.

Комментарии: 18

Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами.

В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.

 

Содержание статьи

○ Принудительное выселение.

○ Принудительное выселение из служебного жилья.

  Основания.
  Кого нельзя выселить.
  Судебное разбирательство.
  Предоставление альтернативного жилья.

○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

  Основания.
  Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.

○ Принудительное выселение собственника.

  Основания.
  Предписания об устранении нарушений.
  Судебное разбирательство.
  Когда выселить невозможно.

○ Особенности принудительного выселения.

  Родственников.
  Несовершеннолетних.
  Квартирантов.

○ Порядок выселения.

  Действия судебного исполнителя.
  Направление исполнительного листа проживающим.
  Принудительное выселение, работа пристава.

○ Советы юриста:

  Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.
  Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия.

○ Видео.

 

 

○ Принудительное выселение.

Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.

Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Принудительное выселение из служебного жилья.

Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.).

Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно. 

  • «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
  • 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

Основания.

Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

  1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
  2. Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании  наступившего улучшения жилищных условий.
  3. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
  4. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
  5. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
  6. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
  7. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
  8. Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

Вернуться к содержанию ↑

 

Кого нельзя выселить.

Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ. Данное ограничение распространяется на:

  • Ветеранов ВОВ.
  • Семьи военных СССР и партизан.
  • Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
  • Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
  • Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
  • Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
  • Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Вернуться к содержанию ↑

 

Судебное разбирательство.

Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может  быть инициировано в следующих случаях:

  • Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
  • Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
  • Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

Вернуться к содержанию ↑

 

Предоставление альтернативного жилья.

Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

  • Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Семья умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

 

Основания.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья  в принудительном порядке может являться:

  • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  • Признание проживания незаконным.
  • Использование жилплощади в коммерческих целях.
  • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
  • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

Вернуться к содержанию ↑

 

Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.

Основания для выселения, предусмотренные для муниципального жилья, идентичны тем, которые возможны при выселении из служебного помещения. Они также регулируются ст. 83 ЖК РФ.

Таким образом, условия и порядок выселения из двух типов жилья идентичны.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Принудительное выселение собственника.

Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.

Вернуться к содержанию ↑

 

Основания.

Начало процедуры выселения возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Инициатором судебного разбирательства могут выступать представители органов государственной либо муниципальной власти по следующим основаниям:

  1. Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
  2. Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
  3. Использование помещения не по назначению.
  4. Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий  для проживания соседей.

Вернуться к содержанию ↑

 

Предписания об устранении нарушений.

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

Вернуться к содержанию ↑

 

Судебное разбирательство.

При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов.

Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств.

Вернуться к содержанию ↑

 

Когда выселить невозможно.

В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

  • «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Особенности принудительного выселения.

Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

 

Родственников.

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

  1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

Несовершеннолетних.

Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты.

Вернуться к содержанию ↑

 

Квартирантов.

Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

  • Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).
  • Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
  • Нарушение пунктов договора.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Порядок выселения.

После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

 

Действия судебного исполнителя.

Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

Направление исполнительного листа проживающим.

В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

Вернуться к содержанию ↑

 

Принудительное выселение, работа пристава.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества.

Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.

Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления. После чего происходит принудительное освобождение жилплощади.

Вернуться к содержанию ↑

 

Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия.

Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества. Подобная практика возможна, если ответчик скрывается от приставов и препятствует исполнению судебного решения.

Вернуться к содержанию ↑

 

Видео

Адвокат Пополитова Мария Юрьевна рассказывает, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ


Сохраните страницу в cоцcетях:

Комментарии

Здравствуйте! Стал инвалидом 1 группы в результате исполнения служебных обязательств. Бывшее руководство уведомило, что планирует выселить меня из служебной квартиры. Является ли это незаконным выселением и как мне защитить свои права?

Добрый день. Вас имеют право выселить из служебной квартиры только при условии предоставления аналогичной жилплощади (ст. 103 ЖК РФ). Откажитесь покидать жилплощадь, объяснив необходимость предоставления другого места для проживания. Если руководство не хочет идти навстречу, подавайте на них в суд.

Здравствуйте! Проживаю на квартире по договоре социального найма. За что меня могут выселить отсюда?

Добрый день. Договор социального найма является бессрочным и может быть расторгнут в исключительных случаях. К таким относится:

  • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  • Признание проживания незаконным.
  • Использование жилплощади в коммерческих целях.
  • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода.
  • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

Если вы не относитесь ни к одной из перечисленных категорий, выселять вас муниципалитет не имеет права.

Здравствуйте! по решению суда я должна освободить земельный участок, на котором расположено жилое помещение пригодное для проживания.очень серьезно заболела). Пока выясняю истинную причину заболевания, приставы выселяют, суд отсрочку отклонил. Вопрос: Имеют ли право выселить с помещения после 1 октября (когда начался отопительный сезон). Спасибо!

К сожалению, начало отопительного сезона согласно законодательства никак не влияет на выселение лица из жилого помещения при наличии вступившего в законную силу решения суда. В вашей ситуации единственный выход – обжаловать определение суда об отказе в предоставлении вам отсрочки в выселении из жилого помещения. Вам необходимо подать частную жалобу на определение в вышестоящий суд с указанием уважительных причин, по которым вам должна быть предоставлена отсрочка – тяжелое заболевание, отсутствие места проживания и другое.

Здравствуйте. У меня возникла такая жизненная ситуация. Квартирой, в которой я прописана и проживаю владеет моя мама и никем нам не приходящаяся женщина (долевая собственность). Может ли меня выписать этот совладелец, если я совершеннолетняя.

Здравствуйте! Поскольку ваша мама является собственником доли в жилом помещении, она обладает всеми правами в отношении данного жилья. Вы в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ являетесь членом семьи собственника. В соответствии с ч. 1-2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Таким образом, совладелица квартиры не вправе выселить вас из жилого помещения.

Здравствуйте,не могу выгнать человека из своей квартиры уже пол года ,хочу подавать в суд заявление о принудительном выселении ,раз сам уходить не хочет,в квартиру не вписан ,собственник только я .В какой срок его должны будут выселить ? В праве ли он забрать совместно нажитые вещи?

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании указанного вами лица утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда вступает в законную силу в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. После вступления решения в законную силу вы сможете выселить человека в паспортном столе. Право на совместно нажитое имущество законом распространяется только на отношения супругов при условии, что брак был зарегистрирован в соответствии с законом.

Инвалид 1 группы. Наймодатель безосновательно требует досрочного расторжения договора и выселения. Договор заключен на 12 месяцев. Выполняются все условия договора. Оплата ежемесячно. Какие у меня есть права защищающие мои интересы? К чему мне апеллировать? Спасибо.

Здравствуйте, Александр! В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Таким образом, действия наймодателя неправомерны.

Здравствуйте!В квартире муниципальной прописано 8 человек из них 3 несовершенных детей.Долг 360000тыс.платить не кто не хочет.Управляющая компания звонила придупреждала о задолжности.Могут ли выселеть и куда?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я собираюсь купить квартиру у своего папы, который женат на моей маме и у него есть ещё двое детей, совершеннолетних,не инвалидов, которые на его еждевении, то есть проживают с мамой в её отдельной квартире, какие проблемы могут возникнуть при моей покупке у него квартиры, его согласия достаточно, или надо согласие мамы? и влияют ли на это имущество еждевенцы?, не является ли эта вторая квартира и еждевенцев, хотя они совершеннолетние и там не прописаны? Спасибо!

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Также в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник может выписать членов своей семьи из квартиры при прекращении у них близких и семейных отношений с собственником. Таким образом, получив единоличное право собственности на квартиру вы сможете снять с регистрационного учета иных проживающих без их согласия в судебном порядке.

Здравствуйте! У меня 6 детей не замужем, живу с рождения в бабушкином доме, сейчас бабушка подарила дом моей двоюродной сестре, которая хочет меня с детьми через суд выселить. Идти мне некуда. Что посоветуете? Может она меня с малолетними детками выставить на улицу?

Здравствуйте, нас выселяют из служебного жилья в капитальном доме, взамен предложили квартиру в старом деревянном доме БАМовского типа , предложенная квартира напоминает трущебы, жильё мы занимаем по договору коммерческого найма, заключаемого на один год, правил проживания не нарушаем, коммунальные услуги оплачиваем всегда вовремя, администрация предприятия предоставившего жильё аргументирует тем, что никто из членов семьи больше не работает в ПАО"Га****", подскажите , насколько законны действия администрации и что можно сделать в такой ситуации.

Добрый день!
В 1999 году заселены в квартиру при поступлении бывшего мужа в военную академию на основании устного договора Академии Жуковского(министерство обороны)
Через год муж отчислился и уехал к новому месту службы, мы разошлись и я осталась с ребёнком в этой комнате.
Лет семь назад у нас был суд, который подтвердил законность вселения, истцом выступала Академия, но по справке из Росреестра собственником квартиры была Москва. Суд это проигнорировал и районный нас выселил, Мосгорсуд отправил на перерассмотрение, но далее суд оставил дело без рассмотрения из-за того что истец (Академия) не явился.
Недавно нам пришло информационное письмо без печатей и подписей, написано что мы незаконно живем и нам предложено выехать до 14 июня, иначе вскрытие замков и сварка...
Письмо от управление городским имуществом округа Москвы
Вопрос. Могут ли нас выселить силком и без суда?
И второй, можно ли претендовать на какое-то жильё взамен этого, из-за того, что моя дочь (26 лет) является членом семьи военнослужащего и жилплощади у неё никакой нет?

Добавить комментарий