Могу ли я разменять свою муниципальную квартиру?
ВОПРОС:
Добрый день! Мне досталась от мамы муниципальная квартира. Могу ли я обменять её на другую, т.к. неудобно добираться до работы? Как это правильно оформить?
ОТВЕТ:
Здравствуйте! Поскольку Вы проживаете в квартире, находящейся в муниципальной собственности, следовательно, она предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения. Данные отношения регламентирует разделом 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В частности, ст. 72 ЖК РФ предоставляет право обмена нанимателю жилого помещения по договору социального найма при выполнении следующих требований:
- письменное согласие на обмен займодателя, как правило, это администрация муниципального образования;
- письменное согласие всех членов семьи (зарегистрированных в данной квартире).
Обратите внимание, что если совместно с вами проживают несовершеннолетние, а также недееспособные либо ограниченно дееспособные члены семьи, то согласие следует получить также у органов опеки и попечительства.
Процедура оформления обмена муниципальных квартир немного отличается от стандартного договора купли-продажи.
Такой обмен осуществляется посредством заключения договора обмена жилыми помещениями. Он оформляется в письменной форме и подписывается нанимателями обмениваемых квартир (ст. 74 ЖК РФ). После этого каждый из нанимателей предоставляет своему наймодателю договор для получения согласия. Наймодатели также оформляют согласие или отказ в письменном виде.
В случае если муниципалитет предоставил согласие на обмен, то именно договор обмена жилыми помещениями будет являться как основанием для дальнейшего расторжения ранее действовавших договоров социального найма, так и основанием для заключения новых. В случае получения письменного отказа в согласовании договора обмена, наниматели могут обжаловать его в судебном порядке.
Добавить комментарий