Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?
Комментарии:
68
Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации...
В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.
Содержание статьи:
○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.
Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.
Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.
○ Плюсы и минусы приватизации
○ ПРЕИМУЩЕСТВА
[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.
[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.
[Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.
[Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.
○ НЕДОСТАТКИ
[Раз] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.
[Два] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.
[Три] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.
[Четыре] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.
[Пять] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.
○ Некоторые нюансы приватизации
Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.
Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.
Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.
Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.
Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.
Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.
Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.
Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца.
При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней.
- Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней.
- Выписка из домовой книги – не более 14 дней.
По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.
○ Необходимые документы
Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.
Стандартный же пакет состоит из следующих документов:
1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.
2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.
3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;
4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;
5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.
6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.
7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.
8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.
9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.
10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.
Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:
○ Шаг 1
Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.
○ Шаг 2
Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;
○ Шаг 3
Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.
○ Шаг 4
Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.
○ Стоимость приватизации
Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья... В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:
- 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
- 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
- 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
- от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
- около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
- 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.
Итого – около 3-5 тысячи рублей.
Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.
○ ВИДЕО: Ведущий юрист компании "Правовой Эксперт" Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.
Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или комментариями.
Комментарии
Страницы
Марина Николаевна
Здравствуйте!Меня зовут Марина Николаевна.у меня вопрос о приватизации.хотим приватизировать кв-ру,затем продать.но есть долг большой.скажите могут ли какие-нибудь органы не выдавать справки и выписки по кв-ре из-за долга.и есть ли закон который может на них повлиять,на коорый мы можем сослаться в случае подобных отказов.спасибо
ТопЮрист.РУ
Марина, наличие каких-либо долгов не является препятствием для приватизации квартиры, так как в Законе «О приватизации жилищного фонда» отсутствуют положения, регламентирующие данный аспект.
Но часто, на практике, органы государственной власти могут препятствовать передаче недвижимости в собственности посредством приватизации. Незаконные действия можно обжаловать, обратившись в суд с исковым заявлением.
Должникам следует помнить, что собственник жилья может расторгнуть договор социального найма с нанимателем при наличии задолженности, если квартплата, коммунальные услуги не уплачиваются в течение полугода. Данные действия наймодателя регулируются ст. 83. ЖК РФ.
Таня Сергеева
Добрый день! Подскажите пожалуйста я и мама начинаем приватизацию, сейчас прописаны вдвоем. Можем ли мы сразу оформить квартиру на меня или нужно потом оформлять право на наследство? Спасибо!
ТопЮрист.РУ
Таня, согласно законодательству РФ квартиру можно приватизировать на одного или несколько собственников. Если недвижимость необходимо приватизировать на одного человека, то от прочих зарегистрированных жильцов понадобится согласие на сделку.
Гражданин не желающий участвовать в приватизации жилья вправе от этого отказаться. Отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом, подробно вопрос об отказе рассмотрен в статье https://topurist.ru/article/53512-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-kak-oformit-osnovaniya-i-posledstviya-otkaza.html. Если квартира приватизируется на двоих человек, то гражданин, имеющий в собственности долю, может включить ее в завещание, либо его собственность будет наследоваться по закону в соответствии с принципом очередности.
Valentina A.
Здравствуйте! Я приватизировала квартиру в собственность, будучи в браке. квартира досталась мне по наследству от родителей, после их смерти я оформила приватизацию, была прописана там одна я. муж прописан был в другой квартире. мы развелись, но продолжали жить под одной крышей. После развода он продал свою квартиру и я согласилась зарегистрировать его у себя на постоянной основе. теперь я хочу продать квартиру, но бывший муж выписываться не хочет, съезжать тоже не хочет и сейчас препятствует мне проживанию в этой квартире. Скажите, как мне поступить в этой ситуации? могу ли я его выписать, если у него нет жилья? продать квартиру с жильцом у меня вряд ли когда-нибудь получится.
ТопЮрист.РУ
Здравствуйте, Валентина, из вышесказанного следует, что во время смерти наследодателя его квартира находилась в стадии приватизации, исходя из существующей практики, такое имущество является предметом правопреемства, то есть наследники становятся законными собственниками объекта недвижимости.
Согласно закону, а именно ст. 36 СК РФ, квартира, принятая в качестве наследства, при разводе разделу не подлежит, потому как является собственностью наследника. Права бывшего супруга на такое имущество после расторжения брака прекращаются.
Ст. 31 ЖК РФ содержит положение, согласно которому после развода, в данном случае, бывшего мужа в судебном порядке могут выписать из занимаемой квартиры, владельцем которой он не является. Для этого необходимо надлежащим образом составить исковое заявление и направить в судебный участок согласно принципу подсудности. При вынесении решения суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и может оставить за ним право пользоваться данным помещением на определенный срок.
Дмитрий
Уважаемая Валентина! К сожалению выписать из квартиры бывшего мужа не получиться.Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд что бы признать мужа утратившим право пользоваться жилым помещением как бывший член семьи. Проект иска можно найт на официальных сайтов судом. Можно продать квартиру но это намного сложнее.
оля
Здравствуйте хочу приватизировать комнату в общежитии. Не знаю с чего начать.
ТопЮрист.РУ
Оля, прежде чем приватизировать комнату в общежитии, нужно заключить с местной администрацией договор социального найма на данную жилплощадь, также это помещение должно относиться к жилому фонду. Если данный договор у заинтересованной стороны имеется в наличии, то необходимо обратиться в администрацию и представить следующие документы:
После чего заключается договор на передачу недвижимости в собственность. Далее регистрируется право собственности.
Nik
В квартире прописаны 3 человека – я, моя сестра и её маленький ребёнок. Хотим приватизировать квартиру на нас троих. Но мне срочно нужно уехать в командировку на 4 месяца. Могу ли я оформить на сестру доверенность?
ТопЮрист.РУ
Nik, конечно, можете. Смело оформляйте доверенность на свою сестру, если вы ей доверяете. Только в доверенности не должно быть и слова о том, что она имеет право снять вас с регистрационного учёта.
Лучше так и указать, «Генеральная доверенность на приватизацию квартиры без права снятия с рег. учёта». Нотариус Вам подскажет, как это правильно оформить.
Mila
Собираемся приватизировать квартиру на 3 доли. Какие документы останутся у нас на руках после этой процедуры?
ТопЮрист.РУ
Mila, после приватизации квартиры на руках у собственников остаются следующие документы: договор на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан. Если вы приватизируете квартиру на 3 доли, то и таких договора будет тоже 3 – по 1 экземпляру у каждого собственника.
Техническая документация остаётся в единственном экземпляре – технический и кадастровый паспорт на квартиру. Другие собственники могут заказать себе эти документы в оригинале в БТИ или же снять копию с оригинальных документов.
Оля
До сих пор проживаю в коммуналке. Хочу приватизировать свою комнату. Какие документы мне необходимо подготовить?
ТопЮрист.РУ
Оля, Вам необходимо подготовить техническую документацию на эту квартиру – то технический и кадастровый паспорт. Их нужно заказать в БТИ. Обязательно принесите справку с места жительства и сделайте копию своего паспорта.
В жилконторе возьмите справку по форме 9, выписку из лицевого счёта, а также справку о том, что у вас нет задолженности по коммуналке. Затем пишите заявление на приватизацию, которое должны подписать все прописанные в вашей комнате. Если вы приватизируете комнату не одна, то нужно предъявить копии паспортов всех будущих собственников.
Татьяна Николаевна
Наша квартира муниципальная – родители получали её от завода много лет назад. Сейчас собираемся приватизировать. В квартире прописаны 4 человек – моя мама, я и двое несовершеннолетних детей. Какие документы необходимо подготовить?
ТопЮрист.РУ
Татьяна Николаевна, вам необходимо снять копии с паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных, подготовить всю техническую документацию, а также ордер и договор социального найма в оригинале.
Выписку из домой книги и финансово – лицевой счёт возьмёте в жилконторе и в паспортном столе. А также справку о дате постройки дома. Если нужны будут какие-либо дополнительные документы, вам обязательно сообщат об этом.
Виктор Маревин
Я прописан в квартире матери. Квартира муниципальная и она не хочет её приватизировать. Могу ли я через суд приватизировать свою долю? Какие для этого нужны документы?
ТопЮрист.РУ
Виктор, да, можете. Для этого Вам нужно написать исковое заявление, а к нему подложить пакет документов. Это: копию Вашего паспорта, справка по прописке вас по этому адресу, также документы всех родственников, кто постоянно зарегистрирован в этой квартире.
Если кто-то из прописанных умер, то свидетельство о смерти. Если в квартире осуществлялась перепланировка, то она должна быть узаконена, и об этом должен быть документ. И обязательно – оригиналы всех документов на квартиру – ордер, договор социального найма и техническая документация.
Ирина
Здравствуйте! Аналогичная ситуация, но все юристы утверждают, что долю нельзя приватизировать. Только квартиру. Бывший муж отказывается приватизировать, проживает в квартире постоянно, оплачивает регулярно комм. платежи 1/4 часть, ранее не участвовал в приватизации. Согласие не дает принципиально. На мой взгляд, тупиковая ситуация. Исковое заявление-на основании какого нормативного документа? Спасибо
Валентина
У меня вопрос по приватизации квартиры в Санкт-Петербурге, не знаю с чего начать.. Могут ли не включаться в процесс приватизации, зарегистрированные в ней мои дети не достигшие возраста 14 лет? Если да, то, каким образом исключить их из приватизации?
ТопЮрист.РУ
Валентина, согласно отечественным законам, а именно ст. 7З акона « О приватизации жилого фонда РФ» ваши дети как вы и прочие совершеннолетние члены семьи становятся участниками приватизации, то есть включаются в число собственников, при этом жилая площадь должна разделиться на каждого человека в равных долях.
Лишить ребенка его части в приватизируемой квартире невозможно, так как законодательство, прежде всего, охраняет права и интересы детей, а исключение детей из процесса приватизации повлекло бы ухудшение их жилищных условий.
Ольга Николаевна
Имею ли право на приватизацию квартиры, если в собственности у меня уже одна другая жилплощадь, приобретенная по сделке купли-продажи?
ТопЮрист.РУ
Ольга, согласно Закона исключительное право на бесплатную приватизацию жилплощади имеют лица, проживающие на ней на основании договора социального найма. На основании этого вы можете написать заявление на приватизацию, приложить к нему комплект необходимых документов и заключить договор передачи недвижимости.
После чего вам нужно будет посетить управление Росреестра и подать документы для получения свидетельства о праве собственности. Таким образом, вы станете собственником жилья. Следует помнить, что право на подобную приватизацию государство вам предоставляет единожды, повторно реализовать его нельзя.
Жилплощадь, которую вы купили, на ваше право приватизации повлиять никак не может.
Иван, Москва
Скажите, пожалуйста, примут ли у меня заявление на приватизацию квартиры и прочие документы на приватизацию квартиры, если имеется задолженность по коммунальным услугам?
ТопЮрист.РУ
Иван, к сожалению, при наличии долгов за квартиру, при оформлении документов на приватизацию вы можете столкнуться с тем, что вам откажут в выдаче тех или иных справок. Но, не спешите расстраиваться так, как в данном случае отказ должностных лиц не основывается на букве закона.
Основная норма, которая регулирует процесс приватизации – это Закон « О приватизации жилищного фонда в РФ», а в нем отсутствует положение, которое указывает на то, что передавать жилье в собственность граждан запрещено.
Также на сторону граждан желающих приватизировать жилье, которым отказано в реализации их права по данной причине, встает сложившаяся судебная практика. Поэтому любой отказ вы можете обжаловать в судебном порядке, либо попытаться достичь соглашения по уплате задолженности с должностными лицами.
Татьяна Василье...
Здравствуйте, как мне приватизировать долю в квартире, если проживающие в ней мои совершеннолетние дети категорически против приватизации?
ТопЮрист.РУ
Татьяна, увы, не сможете. На подобную процедуру согласно ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» вам потребуется разрешение обоих ваших совершеннолетних детей в ней проживающих, а приватизировать только одну часть жилплощади невозможно.
В данном случае необходимо договариваться со всеми жильцами квартиры, так как по окончании срока бесплатной приватизации право на передачу жилья в собственность таким способом вы утрачиваете навсегда.
Василий, Пушкин
Подскажите, какие права я буду иметь на жилплощадь, если напишу отказ от приватизации доли в квартире?
ТопЮрист.РУ
Василий, любой член семьи, который достиг совершеннолетия, проживающий на основании соглашения социального найма на муниципальной жилой площади, может в соответствии со своим желанием отказаться от ее приватизации.
Но действующее законодательство охраняет права и интересы такого человека, предоставляя ему постоянное право пользования данным жилым помещением. То есть вы, отказавшись от приватизации, сможете бессрочно жить в этой квартире, даже в том случае, если ее собственники решат ее продать, обменять или подарить.
Оксана Федорова...
Здравствуйте, если квартира ранее была приватизирована в равных долях на меня и моего несовершеннолетнего ребенка. Могу ли я переоформить приватизацию только на себя?
ТопЮрист.РУ
Оксана, не можете. Лица, ставшие ранее участниками приватизации, не могут ее отменить.
Отчуждение доли ребенка в праве собственности на квартиру, на основании той или иной сделки расценивалось бы как ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Часть своей жилплощади, став совершеннолетним, данный гражданин может вам подарить.
Полина, Санкт-П...
Здравствуете, как будут распределяться доли в квартире при приватизации. Если я откажусь от участия. Могу ли я отказаться от своей части в пользу мужа?
ТопЮрист.РУ
Полина, согласно Закону "О приватизации жилищного фонда в РФ" при приватизации общая площадь жилья распределяется в равных частях на всех зарегистрированных в таком помещении лиц.
Но если один из участников решит отказаться от реализации имеющегося права и не участвовать в приватизации, то его доля будет распределяться на всех оставшихся жильцов в равных частях. Закон не допускает отказ от своей доли в пользу кого-то конкретно из домочадцев.
Maria, Moscow
Могу ли я приватизировать долю квартиры в Москве через суд, если один из родственников, зарегистрированных со мной против приватизации жилья?
ТопЮрист.РУ
Мария, для приватизации вам понадобится согласие всех людей проживающих в ней, а передавать в собственность таким способом закон разрешает только целый объект недвижимости. Таким образом, обратившись в суд вы, скорее всего, не сможете приватизировать свою долю в судебном порядке.
В данном случае вам лучше всего прийти к компромиссу с остальными жильцами, так как сроки бесплатной приватизации жилья в 2015 году истекут. Если один из членов семьи против приватизации, он может не реализовывать свое право, написав отказ и заверив его у нотариуса. Если же ваш родственник не хочет участвовать в приватизации жилья, и вы не можете получить от него надлежащим образом оформленный отказ.
Ольга, Москва
Добрый день, проконсультируйте меня, я проживаю в муниципальной квартире, нужна ли ее приватизация и для чего?
ТопЮрист.РУ
Ольга, приватизация жилья, это добровольное дело каждого человека, проживающего по договору социального найма на муниципальной жилплощади, государство лишь предлагает бесплатно единожды передать в собственность граждан данное неприватизированное жилье.
Приватизируя квартиру или долю в ней, вы становитесь ее полноправным собственником, это означает, что свое жилье вы можете обменять, подарить, завещать или продать. Также данная жилплощадь является объектом наследования. Подробнее о том как оформить договор дарения и сколько это будет стоить мы рассказывали в прошлой статье.
Анастасия, Кемерово
В каком размере уплачивается госпошлина, если квартиру приватизирует семья из двух человек?
ТопЮрист.РУ
Анастасия, за оформление прав собственности в случае приватизации объекта недвижимости ваша семья должна будет уплатить налог, это регламентируется ст. 11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сумма государственной пошлины за квартиру составляет 1000 рублей. Так как у вас квартиру приватизируют два человека, то данная сумма делится между ними пополам.
надежда
Здравствуйте!подскажите есть ли надежда приватизировать квартиру через суд,если она соц найм из специализированных помещений
ТопЮрист.РУ
Здравствуйте Надежда! Вы можете попытаться приватизировать квартиру через суд в случае, если она не относится к категории жилых помещений, которые указаны в статье 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", то есть если она не является аварийной,не находится в общежитии либо доме военного закрытого городка, а также не является жилым служебным помещением.
Елена
Играют ли роль ранее прописанные люди на приватизацию (были прописаны на тот момент в служебное жильё) . Выписаны в 1997 году.
ТопЮрист.РУ
Нет, это не играет совершенно ни какой роли. В числе других документов, необходимых для осуществления приватизации жилого помещения, вы будете брать справку о составе семьи.
В ней должны быть указаны те члены семьи, которые будут участвовать в приватизации, причем точно такой же состав семьи должен фигурировать в договоре социального найма жилого помещения, иначе могут возникнуть проблемы.
виктория
Мой муж прописан с мамой,она в этой квартире не проживает. Хочет выписаться,чтобы он приватизировал квартиру один. Но ордер оформлен на неё,она является главным квартиросъемщиком. Сможет ли он её приватизировать без матери.
ТопЮрист.РУ
Насколько понятна ваша ситуация, по договору социального найма жилого помещения мама вашего мужа является нанимателем, а муж - членом ее семьи. У вас есть два альтернативных варианта, как приватизировать квартиру только на мужа.
Первый вариант: Мама мужа оформляет в нотариальной форме отказ от участия в приватизации в его пользу (стоимость такого отказа составляет примерно 500 рублей), как отказаться от приватизации мы уже писали https://topurist.ru/article/53512-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-kak-oformit-osnovaniya-i-posledstviya-otkaza.html.
Второй вариант: Переоформить договор социального найма жилого помещениятолько на мужа (по времени это займет до 30 календарных дней). Первый вариант – дороже, второй – займет больше времени. Решать только вам.
Александр
Добрый вечер, хочу заняться приватизацией жилья, и прибегнуть к услугам юриста, для ускорения процесса. Какова цена услуги?
Спасибо.
ТопЮрист.РУ
Александр, обратитесь в консультацию https://topurist.ru/consultation, отвечаем очень быстро!
Татьяна
где можно узнать можно ли приватизировать квартиру ,находящуюся в доме ,которому больше 60 лет и признан ветхим?
ТопЮрист.РУ
Татьяна, действующим законодательством не запрещена приватизация ветхого жилья, однако следует помнить и понимать, что в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, став собственником жилого помещения (квартиры), на вас ложится бремя по его содержанию.
Порядок приватизации ветхого жилья аналогичен приватизации жилых помещений, не являющихся ветхими. Для этого следует обратиться в органы местного самоуправления по месту вашего проживания.
Страницы
Добавить комментарий